Vous avez acheté une maison mitoyenne et prévoyez des travaux de rénovation ? Il est essentiel de se renseigner au préalable sur les spécificités liées à ce type de logement, qui est soumis à des réglementations spécifiques. Découvrez dans cet article les principaux points à connaître pour rénover une maison mitoyenne en toute conformité.
Les avantages et les inconvénients d’une maison mitoyenne
Une maison mitoyenne est une habitation qui partage un ou plusieurs murs avec d'autres logements voisins. Ce type de construction est courant dans les lotissements et les zones urbaines où l'espace est limité.
Parmi les avantages, on note une isolation thermique optimisée grâce au mur commun avec la maison voisine, ce qui réduit les besoins en chauffage durant l'hiver. De plus, la proximité des voisins peut renforcer la sécurité en dissuadant les cambrioleurs. Un autre avantage potentiel est la possibilité de partager certains coûts de rénovation si votre voisin entreprend également des travaux.
Cependant, les maisons mitoyennes peuvent aussi présenter des inconvénients. L'isolation phonique peut être moins efficace, surtout si les murs sont fins, ce qui peut laisser passer les bruits indésirables. La luminosité peut également poser problème, car ces maisons peuvent manquer de lumière naturelle en fonction de leur disposition. Enfin, le partage d'espaces extérieurs tels que le jardin ou la cour peut poser des problèmes de vis-à-vis, bien qu’il existe des solutions comme les clôtures végétales par exemple.
Les démarches administratives pour réussir sa rénovation mitoyenne
Avant de commencer votre projet, vous devez consulter le PLU de votre commune pour vérifier que vos modifications sont conformes aux normes d’urbanisme. Si votre maison fait partie d'une copropriété, consultez le règlement de copropriété avant de débuter les travaux. Assurez-vous de ne pas empiéter sur les terrains voisins et de respecter les distances réglementaires pour certaines constructions ou aménagements.
Pour des travaux extérieurs comme la rénovation de façade, des autorisations spécifiques sont nécessaires. Affichez clairement vos intentions de travaux et respectez le délai légal de deux mois, appelé délai de recours des tiers.
Bon à savoir : en cas de relations tendues avec vos voisins, un huissier peut vous aider à définir les limites des propriétés et à attester de la conformité de votre affichage de travaux.
Les travaux possibles dans une rénovation de maison mitoyenne
Vous souhaitez rénover votre maison mitoyenne ? Vous pouvez entreprendre un projet d’isolation phonique et thermique en ajoutant des panneaux acoustiques, du double vitrage dans vos menuiseries ou encore de la laine de roche en ITE ou ITI. Ensuite, pour pallier le manque de lumière naturelle, vous pouvez ajouter des verrières ou des puits de lumière dans votre maison. Si l'espace le permet, envisager un agrandissement peut ajouter de la valeur à votre propriété et améliorer votre qualité de vie.
D'autres travaux comme la rénovation de façade est possible dans une maison mitoyenne pour améliorer l'apparence extérieure de votre maison et renforcer son isolation. Vous pouvez également renouveler la plomberie et l'électricité pour répondre aux normes actuelles et assurer une meilleure efficacité énergétique. Moderniser sa cuisine ou sa salle de bains, créer de nouveaux espaces de rangement, comme des placards intégrés ou des dressings, peut également rendre votre maison plus ergonomique. La mise en place de systèmes de chauffage modernes, tels que des pompes à chaleur ou des chaudières à condensation, améliore également le confort thermique tout en réduisant les coûts énergétiques.
Enfin, l'aménagement paysager de votre jardin ou cour, y compris l'installation de clôtures pour plus d'intimité, va vous permettre d’améliorer votre espace extérieur.
Vous projetez de rénover votre maison mitoyenne ? Faites appel à l’expertise de notre agence La Maison des Travaux Pont-à-Mousson pour vous accompagner dans votre projet !